「替兒繳10年房貸」一轉眼變外人的！老夫婦欲哭無淚「大律師解答了」
知名律師蘇家宏經常在粉專分享案例，傳授法律知識，吸引逾三萬人按讚，近日他分享一對老夫婦保持美好初衷，買房登記在兒子名下，還默默繳了10年房貸，沒想到最終房子卻成為外人的？對此蘇律師也出面解答了。
圖片來源：律師蘇家宏臉書
律師蘇家宏日前在粉專分享一案例，「房貸繳10年，登記在兒子名下的房子就這樣被外人拿走了？」，透露一對老夫婦10年前買房，為了讓兒子人生過得更美好順遂，便把房子登記在兒子名下、讓兒子當包租公，甚至不惜投入自己的養老金，替兒子繳房貸。沒想到10年後，兒子跟女友私訂婚約，就將房子贈與給女友，最後婚沒結成，兩人最終分手，老夫婦驚覺大事不妙「10多年來辛苦繳房貸買的房子，就這樣變成外人的了」…。
示意圖：自學網
沒想到蘇家宏卻指出，「幸好兒子沒有跟女友結婚」，原來是民法第979條之1規定：「因訂定婚約而為贈與者，婚約無效、解除或撤銷時，當事人之一方，得請求他方返還贈與物。」意即兒子因為跟女友私定婚約，約定未來要結婚，所以送女友房子，兒子就可以向女友請求返還房子，如果女友不還就提告。
示意圖：Pexels
不過他也提醒，倘若情況是兒子已經跟女友結婚，婚後才離婚，就沒有辦法請求返還。對此他也提供相較於直接登記在兒子名下，有兩大解方能讓老夫婦更有保障的處理這棟房子，又能傳遞給兒子美好人生的初心，第一是以太太名義買房並登記在太太名下，撰寫遺囑，在人生畢業後讓兒子繼承；第二是買房時登記在兒子名下，但房子買進來後，自益信託給媽媽，寫好信託合約並設定信託監察人，房子在信託期間就無法移轉給別人了！
示意圖：Fotolia
貼文一出截至目前為止近2萬人關注，不少網友都留言「謝謝蘇律師的實例分享！讓我知道如何保護自己的財產，如何傳承。」、「法律是保障懂法的人！」、「謝謝，很重要的知識」。
圖片來源：律師蘇家宏臉書
真的長知識了，大家不妨參考看看，不僅能保障自己權益，也能保護家人權益！
參考來源：律師蘇家宏粉專
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