23年租金付2730萬！羊肉名店「砸6000萬買下店面」 租客變房東
2022年10月24日知名餐廳「莫宰羊大安台大店」位於新生南路三段、龍安國小正對面，至今已經開業23年。過去房東為邱姓自然人，近期店面被莫宰羊公司以6千萬元買下，租客變房東。專家表示，該筆成交單價200萬元，符合區域行情。
「莫宰羊大安台大店」包含1、2樓，本次交易顯示僅有1樓部分，權狀共30坪。賣方為邱姓自然人，買方則為「莫宰羊企業有限公司」。不過進一步查詢就會發現，2樓的所有權人為賴姓自然人，而莫宰羊公司的負責人就姓賴。
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在地里長黃世詮表示，「莫宰羊大安台大店」周圍鮮少有消費性店面，補教業者比較多，鮮少逛街人潮，但莫宰羊在地經營多年，已做出口碑，附近的居民都知道這家店，所以生意很不錯，這次購置店面應該是基於長期經營考量。
▼大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過去新生南路三段1樓店面的成交單價在每坪150到220萬元之間，這次的交易單價與過去行情沒有大幅落差，單價為該路段第三高。至於租金方面，該區域每坪行情落在3000到4200元，以店面價每坪200萬元估算，投報率約1.8%到2.5%。若以莫宰羊1、2樓的規模來看，推估總月租金應該在15萬到18萬之間，對資金足夠、又打算長期經營的業主來說，買下店面確實也是不錯的考量。
初步估算，莫宰羊23年的1樓租金支出，以今年租金單價3700元來計算，計入過去20年租金漲幅、並抓取中間值，平均租金單價應該為3300元左右。也就是說，過去23年裡，莫宰羊估計共支付2730萬元租金。
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.bomb01.com
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