原天母麥當勞「變養蚊館」空租3年！ 租金曝光房東喊：完全合理
2022年05月23日全台首座有得來速的天母商圈麥當勞，自1986年開業屹立33年，在2019年5月撤出。至今該棟建物空租已超過3年，期間曾有傳聞稱「海底撈」有意承租，但屋主代理人否認，表示僅為市場傳言。還有傳聞稱，先前麥當勞承租每月金額高達80萬元，而空屋至今的主因是屋主不願降租。
▼根據地政資料，該棟建物為地上4層、地下1層，總坪數261.6坪。現任屋主為李姓自然人，2016年時透過贈與獲得，戶籍地址就在該棟樓上，應該是原地主之關係人。之前該棟建物的1樓及地下1樓出租給麥當勞、服飾業者，2樓則出租給知名素食餐廳寬心園，3樓以上空間房東保有自用。
現在麥當勞、服飾店和寬心園等都已退租。麥當勞退租後，曾有不少房仲前往拜訪李姓屋主，有意幫忙承租，但屋主堅持自租。外傳店面租金行情從50至80萬元都有，屋主代理人表示，租金完全符合周邊行情，「如果想知道我們租金，上網看附近店面出租價格就知道了」。
根據實價登路網站，附近最高承租價格的店面，是位於天母西路49號1樓33坪店面的台灣大哥大，租金為9萬元。近年來天母外來消費人潮銳減，疫情爆發後更是幾乎只剩本地人來消費，租金行情不斷下滑。在這樣的情況下，原開業較久的店面，房東大多配合降租，粗估店面月租金在10至15萬內會比較好出租。
▼有專家分析說，天母西路1樓店面平均每坪租金約為4000至5000元左右，比起全盛時期，價格已是腰斬一半以上。麥當勞店面1樓加上地下室約百餘坪，以周邊價位來看，每月租金約在40到50萬元較符合行情。
不過該店面空間面積較大，整體租金較高，也難以切割分層出租，客層較為受限，比較適合大型連鎖餐飲業者，但周邊市場消費模式改變，現在天母西路新進行業以3C産品通訊業、服飾業為主，這裡的租金對餐飲業來說經營負擔比較大，店面轉換率較高，所以該店面才會空租這麼久。
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