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2022年6月11日 星期六

買房4個原則!買南、買邊、買三「避開4個樓層」基本就不會選錯房 買對了:提高居住舒適度

買房4個原則!買南、買邊、買三「避開4個樓層」基本就不會選錯房 買對了:提高居住舒適度房子對於大多數人來說,仍然是非常貴重的資產,掏空整個家庭的「錢包 ...




買房4個原則!買南、買邊、買三「避開4個樓層」基本就不會選錯房 買對了:提高居住舒適度



房子對於大多數人來說,仍然是非常貴重的資產,掏空整個家庭的「錢包」來買是常見的現象。因此選對房子很重要,買錯了,居住的舒適度就會降低。



買房前一定要做好充分的準備工作,掌握一些選房的技巧。選房技巧有很多,只要掌握了「買南、買邊、買三、避開4個樓層」這四大原則,那就可以避開很多坑了。





買南



買南,就是選朝向為南的房子。一直以來,人們蓋房或者是買房都喜歡遵循一個原則——坐北朝南,即房屋的主要功能房間,或者主要採光面要朝向南邊,因為南向的房子,冬季時太陽高度角小,可以有更多陽光斜射進房間,提高室內溫度,夏季時太陽高度角大,射入屋內的光線較少,保持室內清涼,實現冬暖夏涼的居住效果。



現在商品房小區有很多在布局上,並不嚴格遵守坐北朝南的原則,甚至有全南向的戶型都可以作為賣點來宣傳了,這就需要我們買房的時候,不僅要看戶型,還要看這個戶型在整棟樓里的朝向,確保有足夠多的採光面是朝南的,朝南的採光面少,就容易採光不足,不僅影響到晾曬衣服,對人體也是不健康的。





買邊



簡單地說,「買邊」就是買整棟樓里位置處於邊上的房子。按照現在商品房的戶型布局,一棟樓里的房子分為邊戶和中戶。



一般來說,推薦買邊戶,不買中戶,在實際的居住體驗上,邊戶的優點要更多一些。採光方面,邊戶由於旁邊沒有房子,在設計上就可以設置更多的窗戶,有一些戶型甚至能給你設計個環形陽台,而中戶大多只有一面是採光面,做不到南北通透,有時候甚至室內會比較陰暗。



噪音方面,邊戶在布局上就少了一面噪音來源,而中戶左右都有房子,承受來自兩面的噪音,而且,不少中戶還直對著電梯間和消防通道,噪音源很多。所以,邊戶的居住體驗更好。





當然,邊戶也可以按東西來選,東邊戶夏季時太陽在午後的陽光照射減少,室內涼爽,西邊戶在冬季時午後陽光照射增強,室內更加暖和些。



買三



買三,就是買三居室的戶型。一個人住的話,可能會覺得一居室就完全夠了,但是一個家庭的話最好還是三居室。現在基本上是三口之家居多,一居室肯定不夠住,二居室只能說勉強夠住,要是家裡來人,或者客人留宿,那就沒地方了,而且休閑娛樂空間也會減少,比如說書房就不好布置了。現在不少家庭開始籌劃著生二胎,生了孩子可能還需要父母來幫忙帶,那就更要三居室。





不少人買房時因為資金比較少,就選了二居室當過渡,打算過些年再置換三居室。但是,房價是不等人的,除非是非常優勢的地段,否則等你賣了二居室去買三居室時,還真不一定買得起。並且這樣的換房成本也高,二次裝修、更換傢具等,算起來也是不小的費用,因此,可以的話,最好是一次就買三居室的,再有錢的話,四居室的更好。



避開4個樓層



首先是一樓。一般來說,一樓的房價會比較低一些,有一些資金不是很充足的人就選擇了一樓的房子。但是從居住體驗上來說,一樓會帶來非常大的困擾。



一樓的採光往往比較差,有些小區樓間距小的,一樓可能都沒什麼光線照射到了,外面要是再種幾棵樹,那基本上就沒啥採光了,而且環境幽暗也容易滋生蚊蟲。另外,一樓的隱私性也不好,別人在外面走動,隨隨便便就能看到家裡的情況,除非整天都拉著窗帘。噪音方面一樓也不夠安靜,車輛和居民走動,都會帶來不小噪音,安全上也有不足,有小偷的話,一樓也更容易被光顧。





其次是二樓。二樓相比一樓會好一點,但也不太推薦。首先在採光上,二樓的情況不會比一樓改善多少,碰上樓間距小又種了樹的小區,二樓也還是比較幽暗的。其次,二樓的下水系統也很容易出問題,一般一樓都會有獨立的下水系統,二樓則是和其他樓層共用,上面的排水壓力往下壓,到了二樓就很容易出現下水道反水現象,給房間帶來異味。然後噪音方面也有問題,樓下走路和談話聲很容易傳入室內,影響室內安靜,所以二樓也還是盡量避開的好。



再就是設備層設備層一般是高層住宅樓才有,由於太高了,就需要一些機械設備如電梯電機、自來水加壓設備等來保障運行,一般來說這些設備是需要24小時不間斷運行的,運行的過程中又會產生不小的噪音和熱量,這會給日常的生活帶來極大的困擾,因此買房最好不要選擇設備層。





最後一個就是高層頂樓頂樓的房價一般也會比較低,但是低有低的劣勢,比如說乘坐電梯,從頂樓到一樓,高峰期要經過不少的等待時間。頂樓常常會存在冬冷夏熱的情況,要耗費更多的水電費,而且要是防水處理的不好,屋頂還容易出現滲水和裂縫的情況。還有一個關係到平常生活的問題,那就是樓層越高,用水高峰期水壓就可能越小,很影響洗衣服和做飯。所以,高層頂樓也是不建議買的。



總的來說,買房有時候就像賭博,賭對了皆大歡喜,賭錯了後悔不已,買房時只要遵循這4個原則,就能離垃圾戶型更遠一些。



文章參考:百度


本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.buzzhand.com
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